房屋二胎
不動產增值再運用，打造第二道資金動能
人生總有急需資金周轉的時刻，無論是企業營運、債務整合，還是突發的醫療或裝修支出，當信用貸款額度不足，或因信用瑕疵被銀行拒於門外時，您名下的不動產就是最強大的後盾。「房屋二胎」正是許多人在銀行房貸之外，能夠快速取得資金的靈活管道。
簡單來說，「房屋二胎」是指您的房子已經向第一家銀行申請過貸款（一胎），在貸款尚未還清的情況下，利用該房屋剩餘的殘值，向第二家銀行或民間融資機構設定第二順位抵押權，再次申請一筆貸款。
因為抵押權設定在「第二順位」，對於債權人而言風險較高（若房屋法拍，需先償還第一順位銀行），因此房屋二胎的利率通常會比一胎房貸稍高，但優點是審核寬鬆、撥款快速、額度也通常比信用貸款來得高。
房屋二胎三大優勢分析
相較於信貸或車貸，房屋二胎擁有以下不可替代的優勢：
不看信用評分，門檻更低
銀行信貸高度依賴聯徵分數，若您有遲繳紀錄、負債比過高或無薪轉證明，很容易遭拒。但民間房屋二胎主要看重「房屋價值」，只要房子有殘值，即便信用有瑕疵、卡債循環中，過件機率依然很高。
額度無上限，資金更充裕
信貸通常受限於月薪22倍的法規限制 ( DBR22 )，但房屋二胎的額度是依據房屋鑑價而定。對於擁有高價不動產但現金流暫時短缺的老闆們來說，這是獲取百萬甚至千萬週轉金的最佳途徑。
還款彈性，隨借隨還
許多二胎方案提供「只繳利息、不還本金」的寬限期，或者不綁約隨借隨還的機制，非常適合短期資金調度，讓您在解決燃眉之急後，能快速結清降低利息支出。
申請房屋二胎的流程與準備文件
申請流程通常講求「快、狠、準」，最快當天設定、隔天撥款：
申請諮詢
提供房屋地址或權狀影本，由專員進行初步估價。
房屋鑑價
評估房屋現況及市價，核算可貸額度與利率。
審核對保
雙方確認額度、利率及還款方式，並進行簽約對保。
抵押設定
由合格代書至地政事務所辦理第二順位抵押權設定。
快速撥款
設定完成後，資金立即匯入指定帳戶。
「房屋貸」深耕不動產融資多年，專注於房屋二胎、土地二胎及持份貸款服務。我們理解您的急迫，更尊重您的資產價值。若您正為資金缺口煩惱，歡迎免費諮詢，讓我們為您量身規劃最合適的資金方案。
房屋二胎常見問題
也可透過金主所經營的房屋貸款業務，只要你名下自有房屋土地，還有殘值都能夠申辦房屋土地二胎貸款，審核條件不會看聯徵、遲繳問題……。
民間房屋貸款條件較為寬鬆，利率會比銀行高一些，非常適合急用或是短期周轉。
民間二胎的利率其實是有區間範圍的，通常都約1%~3%，絕對不會高於3% ，畢竟民間二胎是排第二順位,承擔風險相對較高。
1.房屋所有權狀（正本）、土地所有權狀（正本）
2.房屋所有權人身份證（影本）。
3.房屋所有權人印鑑證明(效期三個月內、不限定用途，本人到場可不提供)。
4.房屋所有權人印鑑章。
5.存摺封面影印本(撥款用)。
